Appartement T5 5 pièces 110m2

plateau croix-rousse - 69004 LYON (15 photos)

Ref : V21041
510 000 €

Appartement T5 5 pièces 110m2

plateau croix-rousse - 69004 LYON

Bonjour, Rare à la vente, chaleureux appartement situé au cœur du plateau Croix-Rousse avec toutes les commodités accessibles à pieds (commerces, métro, écoles, collèges, lycées, marchés, etc.). Ce bien se trouve à l’intérieur d'une cour au rdc d'un immeuble de 1930, il est doté d'une généreuse surface ( environ 100 m2 carrez et 110 m2 utiles ) et bénéficie d'une terrasse orientée à l'ouest, d'une place de parking, d'une cave et d'un garage permettant à loisir de garer un véhicule de petites dimensions ou de s'en servir comme atelier de bricolage et/ou comme surface de stockage. Le bien se décompose comme suit: Une fois la porte d'entrée franchie, vous découvrez à votre gauche un coin détente (musique, TV, lecture) qui jouxte une agréable terrasse. Une salle d'eau est dédiée à la chambre parentale qui se situe à droite de la porte d'entrée. L'entrée se poursuit par un salon/ salle à manger avec de grands ouvrants orientés sud qui inondent la pièce de lumière. Une cuisine américaine réalisée sur mesure avec plan de travail en zinc prolonge cet espace de vie. Parfaitement équipée, elle dispose en outre d'un coin cellier qui accueille de nombreux rangements ainsi que le lave linge. Un toilette indépendant pourvu d'un lave main complète ce premier niveau. Pour accéder à l'étage, vous emprunterez l'escalier placé légèrement à droite de l'axe d'entrée. Ce dernier vous mènera à une deuxième chambre idéal pour un enfant en bas age. La troisième et quatrième chambres sont jumelées pour l'heure mais des plans dessinés par un architecte seront mis à disposition gracieusement pour procéder différemment. Un coin bureau ainsi qu'une salle de bain (baignoire, wc, sèche linge) terminent cet étage. Le chauffage au gaz est distribué par une chaudière Frisquet. Mon avis: Ce bien fait montre d'un nombre d'avantages conséquent : plein centre Croix-Rousse, matériaux de belle facture, parquet, belle hauteur sous plafond, mezzanine en métal bien dessinée, calme olympien, belle luminosité car orientation plein sud pour l'espace de vie et ouest pour la terrasse, garage, place de parking, possibilité que les invités puissent se garer temporairement sans difficultés. En outre, logement économe à l'usage, que ce soit la taxe foncière, les charges de copropriété, les factures d’électricité et de gaz. L’inconvénient s'il faut en trouver un réside dans l'étroitesse de garage qui vous interdira d'y loger un Hummer ou une Cadillac, mais est-ce bien d'actualité ? En guise de conclusion, j'invite les acquéreurs qui seraient réfractaires au rdc à y prêter un œil attentif tant il est vrai que cet espace s'apparente plus à l'usage à une maison de ville qu'à un appartement. Rapport prix prestation favorable. Merci de bien vérifier vos capacités financières avant toute démarche. Contact: Monsieur Naud / 06 50 50 23 31 r.naud@clcv.fr Honoraires 3.9 % à la charge de l'acquéreur. 65 lots dans la copropriété. Charges courantes annuelles : 1 200 €.

Informations financières
Prix frais d'agence inclus : 510 000 €
Charges : 100 € / mois
Taxe foncière : 724 €
Critères
  • ascenseur
  • stationnement
  • étage : rdc
  • chauffage : Individuel, Gaz
  • terrasse
  • cave
  • eau collective
  • climatisation
A proximité
  • transports en commun
  • centre ville
  • commerces
  • écoles
  • gare
  • grande surface
  • espace vert
  • gardien
Diagnostic de performance énergétique
Localiser

Plan donné à titre indicatif. Curseur positionné sur la mairie de la commune dont dépend le bien.